Wir produzieren selbst begehbare 3D-Rundgänge für Makler und Hotels — und haben für diesen Artikel den Markt so ausgewertet, wie wir es für unsere eigene Preisgestaltung getan haben: Anbieterpreise, Branchenberichte, echte Angebote. Das Ergebnis: Die Preise sind erklärbarer, als es auf den ersten Blick wirkt.
Realistische Preisspannen 2026
Der wichtigste unabhängige Anhaltspunkt ist der Marktbericht des ZIA (Zentraler Immobilien Ausschuss): Für 3D-Scans vom Dienstleister nennt er 350–500 € für Wohnungen und 500–800 € für Einfamilienhäuser als übliche Spannen im deutschsprachigen Raum. Darum herum verteilt sich der Markt so:
Was den Preis wirklich treibt
- Fläche und Räume. Eine 60-m²-Wohnung ist in einer Stunde erfasst, ein 300-m²-Haus mit Garten ist ein halber Tag. Die meisten Anbieter staffeln deshalb nach Objektgröße.
- Außenbereich. Garten, Terrasse, Hof: mehr Fläche, mehr Licht-Herausforderungen, mehr Aufwand in der Nachbearbeitung.
- Technologie. Klickbare 360°-Punkte sind schnell produziert. Ein fotorealistisches, frei begehbares 3D-Modell ist eine andere Liga — technisch und im Eindruck beim Interessenten (dazu gleich mehr).
- Was drumherum passiert. Bekommst du nur einen Link — oder eine fertige Exposé-Seite mit deinem Branding, Einbindung für ImmoScout24 & Co. und Hosting inklusive?
- Anfahrt. Seriöse Anbieter nennen ihren Radius. Bei uns sind es 150 km um Schifferstadt, ohne Aufpreis.
360°-Tour, Matterport oder echtes 3D?
Die Begriffe werden munter durcheinandergeworfen, dabei sind es drei verschiedene Produkte:
360°-Foto-Touren bestehen aus Panoramafotos, zwischen denen man hin- und herspringt. Günstig, schnell — aber jeder kennt das Gefühl: Man „hangelt“ sich von Punkt zu Punkt, statt sich zu bewegen.
Matterport-Scans sind die bekannteste Variante davon, mit 3D-Übersichtsmodell („Dollhouse“). Solide Technik, aber das Ergebnis sieht bei jedem Anbieter gleich aus — und die Bewegung bleibt Punkt-zu-Punkt.
Frei begehbare 3D-Modelle (unsere Spezialität) funktionieren wie ein Computerspiel: Interessenten laufen flüssig durch ein fotorealistisches Modell, in jede Richtung, in ihrem Tempo — im Browser, ohne App. Der Unterschied ist in Sekunden spürbar. Probier es selbst: unser Live-Beispiel, ein echtes Hotelzimmer — du kannst sofort losgehen.
So ordnet sich NUVORA ein
Damit du eine konkrete Hausnummer hast — unsere Festpreise, komplett produziert (wir kommen vorbei und übernehmen alles):
Hosting und Portal-Links sind bei uns 12 Monate inklusive — die Hosting-Falle von oben gibt es bei uns nicht. Alle Preise netto zzgl. 19 % USt.Seite für Immobilienmakler.
Alle Preise netto zzgl. 19 % USt.
Worauf du beim Angebot achten solltest
- Hosting-Kosten nach den ersten Monaten — der häufigste versteckte Posten.
- Portal-Tauglichkeit: Bekommst du einen Link, der auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen funktioniert?
- Branding: Läuft der Rundgang unter deiner Marke oder unter der des Anbieters?
- Technologie: Lass dir ein Live-Beispiel zeigen — Punkt-zu-Punkt oder frei begehbar erkennt man in zehn Sekunden.
- Anfahrt und Lieferzeit: Ist die Anfahrt inklusive, und wie schnell ist das Objekt online? (Bei uns: 48 Stunden.)
Häufige Fragen
Was kostet ein virtueller Rundgang für eine Wohnung?
Marktpreise laut ZIA: 350–500 €. Bei NUVORA: 499 € für ein frei begehbares 3D-Modell bis ca. 120 m² — komplett produziert, inklusive Exposé-Seite, Portal-Links und 12 Monaten Hosting.
Warum kostet der eine Rundgang 200 € und der andere 2.000 €?
Technologie und Leistungsumfang. Eine 360°-Foto-Tour ist schnell produziert und springt von Punkt zu Punkt. Ein frei begehbares 3D-Modell mit Exposé-Seite, Portal-Einbindung und Hosting ist aufwendiger — wirkt dafür auch deutlich hochwertiger. Dazu kommen Fläche, Außenbereich und Anfahrt.
Lohnt sich ein 3D-Rundgang für Immobilienmakler?
Ein Rundgang kostet einen Bruchteil einer einzigen Provision, hebt das Exposé sichtbar ab und ist ein starkes Argument in der Objektakquise. Interessenten kommen außerdem vorqualifiziert zur Besichtigung — weniger Termine mit den falschen Leuten.
Gibt es laufende Kosten?
Oft ja — viele Anbieter berechnen Hosting separat, ab etwa 10 € pro Monat. Bei NUVORA sind Hosting und Portal-Links 12 Monate im Einmalpreis enthalten.
Wohnung 499 € · Haus 699 € · Haus mit Garten 849 €.
Ein Preis, alles drin: Aufnahme vor Ort, begehbares 3D-Modell, Exposé-Seite und 12 Monate Hosting. Vorher kannst du unser Live-Beispiel direkt im Browser begehen.
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